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Baromètre LoyerConforme : de combien les loyers dépassent le plafond

Mis à jour le 11 novembre 2026 · 79 loyers au-dessus du plafond, vérifiés d'octobre à novembre 2026

Le dépassement mensuel

Quand un loyer dépasse le plafond, il le dépasse le plus souvent de 82 € à 287 € par mois : c'est la fourchette de la moitié des loyers analysés. Le dépassement moyen, 218 €, est tiré vers le haut par quelques très forts dépassements : 15 % des loyers dépassent le plafond de 400 € ou plus par mois. Sur un an, le dépassement médian représente 1 836 € payés en trop.

Par territoire

Les territoires qui comptent moins de 8 loyers analysés sont regroupés dans « Autres », pour ne pas tirer de conclusion d'un trop petit nombre de cas. Seine-Saint-Denis : Plaine Commune et Est Ensemble.

Location meublée ou vide

Les locations meublées représentent 61 % des loyers au-dessus du plafond de ce baromètre, et leur dépassement est plus fort : 179 € par mois en médiane, soit 25 % du loyer, contre 118 € et 14 % en location vide. Le plafond d'une location meublée est plus élevé que celui d'une location vide, mais il s'impose de la même façon (article 140 de la loi ELAN).

Selon la taille du logement

Selon l'époque de construction

Ce que disent les autres études

Le 6e baromètre de la Fondation pour le logement (septembre 2026) mesure une autre chose : la part des annonces de location au-dessus du plafond, 37 % dans les villes encadrées, pour un dépassement moyen de 159 € par mois (46 % et 171 € à Paris). Notre baromètre part des loyers que paient les locataires qui viennent vérifier le leur, et mesure le montant du dépassement et la somme à récupérer.

Méthode

• Source. Les loyers vérifiés gratuitement sur loyerconforme.com d'octobre à novembre 2026, comparés au loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral applicable à la date de signature du bail (surface, nombre de pièces, époque de construction, meublé ou vide, secteur).
• Périmètre. Seuls les loyers au-dessus du plafond sont retenus : 79 sur 106 vérifications annoncées comme dépassant le plafond. Ce total exclut 16 vérifications refaites par un même locataire (seule la plus récente compte), 9 dossiers qui ne dépassaient pas le plafond après vérification de l'équipe, 1 logement hors des villes encadrées et 1 essai de l'équipe.
• Montants. Le trop-perçu est la somme payée au-dessus du plafond pendant les trois dernières années, ou depuis la signature du bail si elle est plus récente. Quand l'équipe a recalculé un dossier, le montant recalculé remplace l'estimation, et le dépassement mensuel d'un dossier recalculé n'est pas repris.
• Limites. Ce baromètre décrit les locataires qui viennent vérifier leur loyer, pas l'ensemble du parc locatif : il ne dit pas quelle part des loyers dépasse le plafond. Les montants sont des estimations établies avant l'analyse complète du bail. Les sous-groupes de moins de 8 loyers ne sont pas publiés.
• Mise à jour. Chaque mois. Aucune donnée personnelle n'est publiée : seulement des médianes, des moyennes et des effectifs.

Citer ce baromètre

« Baromètre LoyerConforme des loyers au-dessus du plafond, 11 novembre 2026, loyerconforme.com/barometre-loyers ». Réutilisation libre avec cette mention. Données agrégées au format JSON : barometre-loyers.json. Journalistes : espace presse.

Questions fréquentes

De combien les loyers dépassent-ils le plafond en moyenne ?

D'après le baromètre LoyerConforme (79 loyers au-dessus du plafond, vérifiés d'octobre à novembre 2026), le dépassement médian est de 153 € par mois et le dépassement moyen de 218 €. La moitié des loyers dépassent le plafond de 82 € à 287 € par mois.

Combien un locataire peut-il récupérer quand son loyer dépasse le plafond ?

Le trop-perçu se réclame sur les trois dernières années (article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989). Dans notre baromètre, le montant récupérable médian est de 1 531 € et le montant moyen de 2 285 €.

Quelle part des loyers dépasse le plafond ?

Notre baromètre ne mesure pas cette part : il ne porte que sur les loyers déjà au-dessus du plafond. Le 6e baromètre de la Fondation pour le logement (septembre 2026) l'estime à 37 % des annonces dans les villes encadrées, avec un dépassement moyen de 159 € par mois.

D'où viennent ces chiffres ?

Des loyers vérifiés gratuitement sur loyerconforme.com à partir des grilles préfectorales officielles, d'octobre à novembre 2026, une seule vérification par locataire. Les montants recalculés après l'audit de nos estimations remplacent les estimations d'origine. Le détail est dans la section Méthode.