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Les loyers de référence de toutes les villes encadrées, en données ouvertes
Depuis le 1er juillet 2019, chaque territoire où les loyers sont encadrés fixe chaque année, par arrêté préfectoral, ses loyers de référence. Nous les avons réunis dans un seul jeu de données, au même format et millésime par millésime : 27 944 loyers de référence pour les 9 territoires encadrés, avec les arrêtés, les communes, les zones et leurs contours. Il est publié sur data.gouv.fr, la plateforme des données publiques, sous licence ouverte ODbL.
Télécharger les loyers de référence (CSV, 6,3 Mo) Voir le jeu sur data.gouv.fr
Ce que montrent les données : +14,3 % à Paris depuis 2019
D'un arrêté à l'autre, les loyers de référence suivent les loyers constatés par les observatoires locaux. À logement identique (même zone, même nombre de pièces, même époque de construction, location vide ou meublée), voici leur évolution entre le plus ancien arrêté comparable et le dernier :
Voir les données
| Territoire | Période | Évolution |
|---|---|---|
| Paris | 2019 à 2026 | +14,3 % |
| Lyon et Villeurbanne | 2021 à 2026 | +11,5 % |
| Bordeaux | 2022 à 2026 | +9,8 % |
| Est Ensemble | 2021 à 2026 | +8,0 % |
| Montpellier | 2022 à 2026 | +6,9 % |
| Plaine Commune | 2021 à 2026 | +6,8 % |
| Lille | 2024 à 2026 | +4,4 % |
| Pays basque | 2024 à 2025 | +4,2 % |
| Grenoble-Alpes Métropole | 2025 à 2026 | +0,9 % |
| Territoire | Période | Évolution | Loyer de référence médian, location vide |
|---|---|---|---|
| Paris | 2019 à 2026 | +14,3 % | 26,8 €/m² |
| Lyon & Villeurbanne | 2021 à 2026 | +11,5 % | 13,5 €/m² |
| Bordeaux | 2022 à 2026 | +9,8 % | 12,5 €/m² |
| Est Ensemble | 2021 à 2026 | +8,0 % | 16,1 €/m² |
| Montpellier | 2022 à 2026 | +6,9 % | 12,9 €/m² |
| Plaine Commune | 2021 à 2026 | +6,8 % | 15,2 €/m² |
| Lille, Hellemmes & Lomme | 2024 à 2026 | +4,4 % | 12,4 €/m² |
| Pays Basque (CAPB) | 2024 à 2025 | +4,2 % | 11,5 €/m² |
| Grenoble-Alpes Métropole | 2025 à 2026 | +0,9 % | 12,1 €/m² |
Évolution : médiane des évolutions de chaque loyer de référence présent dans les deux arrêtés (même zone, pièces, époque et type de location). Lille a changé de découpage en avril 2024 : la comparaison part de cet arrêté. La cinquième zone de Lyon-Villeurbanne, créée en 2023, et les grilles « maison » de 2026 à Plaine Commune et Est Ensemble n'entrent pas dans la comparaison. Loyer médian : médiane des loyers de référence du dernier arrêté, toutes zones, pièces et époques, sans pondération par le nombre de logements. Détail par année dans synthese.csv. Analyse complète : De combien les plafonds de loyer ont-ils augmenté depuis 2019 ?. Graphiques et chiffres pour les médias : espace presse.
Intégrer ce graphique sur votre site : copiez ce code dans votre page. Le graphique se met à jour tout seul à chaque nouvel arrêté. Merci de garder la ligne de source.
<iframe src="https://loyerconforme.com/open-data/graphique-evolution-plafonds" title="Évolution des plafonds de loyer depuis le début de l'encadrement, par ville" width="100%" height="520" style="border:0;max-width:760px" loading="lazy"></iframe>
<p style="font:13px/1.4 Arial,sans-serif;color:#555;margin:6px 0 0">Source : <a href="https://loyerconforme.com/open-data/encadrement-des-loyers">LoyerConforme</a>, d'après les arrêtés préfectoraux d'encadrement des loyers</p>Les fichiers à télécharger
| Fichier | Contenu | Taille |
|---|---|---|
| loyers-reference.csv | Loyers de référence de l'encadrement des loyers, toutes villes et tous millésimes (2019-2026) | 6,3 Mo |
| synthese.csv | Synthèse des loyers de référence par ville et par année | 9 ko |
| arretes.csv | Arrêtés préfectoraux d'encadrement des loyers et périodes d'application | 11 ko |
| communes.csv | Communes où les loyers sont encadrés | 15 ko |
| zones.csv | Zones et secteurs géographiques des arrêtés | 9 ko |
| zonages.geojson | Carte des zones de l'encadrement des loyers (GeoJSON) | 1,6 Mo |
| datapackage.json | Dictionnaire des colonnes (Data Package) | 17 ko |
CSV en UTF-8, séparateur virgule, décimales avec un point, dates AAAA-MM-JJ. Carte en GeoJSON (WGS 84). Les adresses des fichiers restent les mêmes d'une mise à jour à l'autre : vous pouvez les appeler directement depuis un script ou un tableur. Un extrait du fichier principal par territoire, aux mêmes colonnes, se télécharge depuis le tableau ci-dessous.
Quelles villes, quelles années
| Territoire | Encadré depuis | Arrêtés | Zones | Données |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 1er juillet 2019 | 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 14 (80 quartiers) | CSV |
| Lille, Hellemmes & Lomme | 1er mars 2020 | 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 5 | CSV |
| Plaine Commune | 1er juin 2021 | 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 8 | CSV |
| Lyon & Villeurbanne | 1er novembre 2021 | 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 5 | CSV |
| Est Ensemble | 1er décembre 2021 | 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 6 | CSV |
| Montpellier | 1er juillet 2022 | 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 5 | CSV |
| Bordeaux | 15 juillet 2022 | 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 | 4 | CSV |
| Pays Basque (CAPB) | 25 novembre 2024 | 2024, 2025 | 3 | CSV |
| Grenoble-Alpes Métropole | 20 janvier 2025 | 2025, 2026 | 3 | CSV |
Le dernier arrêté de chaque territoire s'applique jusqu'au 24 novembre 2026, fin prévue de l'expérimentation, sauf prolongation par la loi.
Comment trouver un plafond dans le fichier
Dans loyers-reference.csv, choisissez le territoire et la zone du logement (le quartier à Paris), puis la ligne du millésime en vigueur à la date de signature du bail (date_debut ≤ date du bail ≤ date_fin), le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location. Le plafond du loyer hors charges est le loyer de référence majoré multiplié par la surface habitable.
Exemple : un 2 pièces de 40 m² loué vide dans un immeuble d'avant 1946 du quartier Sainte-Marguerite (Paris 11e), bail signé en juillet 2026 : loyer de référence majoré de 33,7 €/m², soit un plafond de 1 348 € par mois hors charges.
| Colonne | Signification |
|---|---|
territoire | Identifiant du territoire d'application (paris, lille, lyon, plaine-commune, est-ensemble, montpellier, bordeaux, grenoble, paysbasque) |
millesime | Millésime de l'arrêté (année d'entrée en vigueur) |
date_debut | Premier jour où ces loyers de référence s'appliquent (date de signature ou de renouvellement du bail) |
date_fin | Dernier jour d'application ; pour le millésime en cours, fin prévue de l'expérimentation (loi 3DS) sauf prolongation |
zonage | Version du découpage géographique (clé de jointure avec zones.csv et zonages.geojson) |
zone | Zone (ou secteur) de l'arrêté ; à Paris, secteur géographique 1 à 14 |
quartier_code | Paris uniquement : code du quartier administratif (1 à 80) |
type_logement | Type de logement visé par la grille : « tous » (grille unique), « appartement » ou « maison » (grilles distinctes) |
nombre_pieces | Nombre de pièces principales (4 = 4 pièces et plus) |
epoque_construction | Époque de construction de l'immeuble, telle que découpée par l'arrêté |
annee_construction_min | Première année de construction de l'époque (vide : sans borne) |
annee_construction_max | Dernière année de construction de l'époque (vide : sans borne) |
meuble | true : location meublée ; false : location vide |
loyer_reference | Loyer de référence, en euros par m² de surface habitable et par mois, hors charges |
loyer_reference_majore | Loyer de référence majoré (+20 %) : plafond du loyer de base hors complément de loyer, en €/m²/mois |
loyer_reference_minore | Loyer de référence minoré (−30 %), en €/m²/mois |
arrete_date | Date de l'arrêté préfectoral, quand elle est connue |
arrete_numero | Numéro de l'arrêté au recueil des actes administratifs, quand il est connu |
source_url | Source consultée (arrêté, tableau de la préfecture ou jeu de données de la collectivité) |
Description complète de chaque fichier et de chaque colonne : datapackage.json (format Frictionless Data Package).
Votre loyer dépasse-t-il le plafond ? Pas besoin d'ouvrir le fichier : saisissez votre adresse ou déposez votre bail, nous retrouvons la bonne ligne de la grille et le montant récupérable, gratuitement.
Vérifier mon loyer gratuitementMéthode et contrôles
- Sources : arrêtés des préfets de Paris et d'Île-de-France, du Nord, du Rhône, de l'Hérault, de la Gironde, de l'Isère et des Pyrénées-Atlantiques, et fichiers publiés par les collectivités. L'adresse de la source de chaque arrêté figure dans arretes.csv.
- Harmonisation : mêmes libellés d'époques de construction et de pièces partout, une ligne par quartier à Paris, deux découpages successifs à Lille, grilles distinctes appartements et maisons quand l'arrêté en publie deux.
- Contrôles : chaque grille est complète, chaque ligne est unique, chaque loyer majoré vaut le loyer de référence plus 20 % et chaque loyer minoré moins 30 %. Paris (2019 à 2025) et Lyon-Villeurbanne (2021 à 2025) ont été comparés valeur par valeur aux fichiers de la Ville de Paris et de la Métropole de Lyon : aucun écart.
- Limites : le périmètre de Grenoble-Alpes Métropole n'existe qu'en carte dans l'arrêté et n'est pas dans le fichier des contours ; avant 2026, seules les grilles « appartement » de Plaine Commune et d'Est Ensemble sont reprises. Seul l'arrêté publié au recueil des actes administratifs fait foi.
Réutiliser et citer les données
Les données sont libres et gratuites, y compris pour un usage commercial, sous licence ODbL : citez la source et partagez sous la même licence une base de données qui en serait dérivée. Mention conseillée : « LoyerConforme, d'après les arrêtés préfectoraux d'encadrement des loyers », avec un lien vers cette page ou vers la fiche data.gouv.fr. Une erreur, une question, une réutilisation à signaler : écrivez à contact@loyerconforme.com.
Questions fréquentes
Où trouver les loyers de référence de l'encadrement des loyers ?
Chaque préfecture publie ses arrêtés, souvent en PDF, et certaines collectivités publient leurs propres fichiers. Ce jeu de données les réunit tous : les 27 944 loyers de référence des 9 territoires encadrés depuis 2019, au même format, téléchargeables en CSV sur cette page et sur data.gouv.fr.
Ces données sont-elles officielles ?
Les valeurs sont celles des arrêtés préfectoraux, reprises sans modification et contrôlées : grilles complètes, loyers majorés égaux au loyer de référence plus 20 %, et comparaison avec les jeux publiés par la Ville de Paris et la Métropole de Lyon, sans aucun écart. Seul l'arrêté publié au recueil des actes administratifs fait foi.
Peut-on réutiliser ces données ?
Oui, librement et gratuitement, y compris pour un usage commercial, sous licence ODbL : il suffit de citer la source et de partager sous la même licence une base de données qui en serait dérivée. La mention conseillée est « LoyerConforme, d'après les arrêtés préfectoraux d'encadrement des loyers ».
À quelle fréquence le jeu est-il mis à jour ?
À chaque nouvel arrêté, soit une fois par an et par territoire : Grenoble en janvier, Lille en avril, Plaine Commune et Est Ensemble en juin, Paris, Montpellier et Bordeaux en juillet, Lyon et le Pays basque en novembre. Les adresses des fichiers ne changent pas d'une version à l'autre.
Données à jour au 1er novembre 2026 (dernier arrêté entré en vigueur). Informations générales, ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.