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Encadrement des loyers Paris 12e : plafonds 2026
En bref
Dans le 12e arrondissement de Paris, le loyer de base (hors charges) ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de l'arrêté du 12 juin 2026, applicable aux baux signés du 1er juillet 2026 au 24 novembre 2026.
Pour un 2 pièces loué vide dans un immeuble construit avant 1946, ce plafond va de 30,6 €/m² (Bel-Air) à 32,8 €/m² (Quinze-Vingts), soit 1 224 € à 1 312 € hors charges par mois pour 40 m².
Un loyer au-dessus du plafond ouvre droit à une baisse et au remboursement du trop-perçu, sur 3 ans au plus.
Le 12e arrondissement compte 4 quartiers administratifs, chacun avec ses propres loyers de référence : Bel-Air, Picpus, Bercy et Quinze-Vingts.
Votre loyer dépasse-t-il le plafond ? Saisissez votre adresse : nous retrouvons votre quartier, l'époque de l'immeuble et le plafond exact, gratuitement et en 2 minutes.
Vérifier mon loyer gratuitementLes plafonds dans le 12e arrondissement de Paris par quartier
Valeurs en euros par m² de surface habitable et par mois, hors charges : c'est le loyer de référence majoré, plafond légal du loyer de base. Il dépend du nombre de pièces principales, de l'époque de construction de l'immeuble et du caractère vide ou meublé de la location.
Quartier Bel-Air
| Plafond (€/m²) | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Location vide | ||||
| 1 pièce | 32,9 | 32,6 | 29,9 | 34,3 |
| 2 pièces | 30,6 | 28,0 | 27,7 | 30,6 |
| 3 pièces | 28,1 | 25,6 | 26,0 | 27,0 |
| 4 pièces et + | 25,3 | 24,2 | 21,7 | 27,0 |
| Location meublée | ||||
| 1 pièce | 37,4 | 37,2 | 34,1 | 39,1 |
| 2 pièces | 34,9 | 31,9 | 31,6 | 34,9 |
| 3 pièces | 32,0 | 29,2 | 29,6 | 30,8 |
| 4 pièces et + | 28,9 | 27,6 | 24,7 | 30,8 |
Quartier Picpus
| Plafond (€/m²) | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Location vide | ||||
| 1 pièce | 35,9 | 34,0 | 31,8 | 31,6 |
| 2 pièces | 31,6 | 28,6 | 31,0 | 32,4 |
| 3 pièces | 29,3 | 25,7 | 29,2 | 29,9 |
| 4 pièces et + | 29,2 | 24,7 | 25,6 | 28,3 |
| Location meublée | ||||
| 1 pièce | 40,9 | 38,8 | 36,2 | 36,0 |
| 2 pièces | 36,0 | 32,5 | 35,3 | 37,0 |
| 3 pièces | 33,4 | 29,3 | 33,2 | 34,1 |
| 4 pièces et + | 33,2 | 28,2 | 29,2 | 32,3 |
Quartier Bercy
| Plafond (€/m²) | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Location vide | ||||
| 1 pièce | 32,9 | 32,6 | 29,9 | 34,3 |
| 2 pièces | 30,6 | 28,0 | 27,7 | 30,6 |
| 3 pièces | 28,1 | 25,6 | 26,0 | 27,0 |
| 4 pièces et + | 25,3 | 24,2 | 21,7 | 27,0 |
| Location meublée | ||||
| 1 pièce | 37,4 | 37,2 | 34,1 | 39,1 |
| 2 pièces | 34,9 | 31,9 | 31,6 | 34,9 |
| 3 pièces | 32,0 | 29,2 | 29,6 | 30,8 |
| 4 pièces et + | 28,9 | 27,6 | 24,7 | 30,8 |
Quartier Quinze-Vingts
| Plafond (€/m²) | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Location vide | ||||
| 1 pièce | 37,8 | 32,6 | 34,4 | 31,4 |
| 2 pièces | 32,8 | 31,6 | 31,2 | 29,2 |
| 3 pièces | 31,0 | 25,9 | 25,1 | 28,7 |
| 4 pièces et + | 28,8 | 28,9 | 25,7 | 25,3 |
| Location meublée | ||||
| 1 pièce | 43,1 | 37,2 | 39,2 | 35,9 |
| 2 pièces | 37,3 | 36,0 | 35,5 | 33,2 |
| 3 pièces | 35,3 | 29,5 | 28,6 | 32,6 |
| 4 pièces et + | 32,9 | 33,0 | 29,3 | 28,9 |
Exemple de calcul
Un appartement de 2 pièces de 40 m², loué vide, dans un immeuble construit avant 1946 : dans le quartier Quinze-Vingts, le plafond est de 40 × 32,8 = 1 312 € hors charges par mois ; dans le quartier Bel-Air, de 40 × 30,6 = 1 224 €. Un loyer de base supérieur est irrégulier ; seul un complément de loyer, justifié par des caractéristiques exceptionnelles du logement et mentionné au bail, peut s'y ajouter.
Le plafond à retenir est celui de l'arrêté en vigueur à la date de signature du bail : pour un bail plus ancien, la grille de l'année de signature s'applique, révisée le cas échéant selon l'IRL. Pour comprendre ces valeurs, voir loyer de référence majoré et minoré.
Que faire si votre loyer dépasse le plafond
- Vérifier le plafond applicable à votre bail : quartier, époque de l'immeuble, nombre de pièces, date de signature.
- Mettre le bailleur en demeure de ramener le loyer au plafond et de rembourser le trop-perçu : voir notre modèle de mise en demeure.
- Sans accord, saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge si nécessaire.
loyerconforme.com s'occupe de tout en votre nom, de la mise en demeure à la restitution. La vérification est gratuite et vous ne payez que si vous êtes remboursé : 20 % des sommes restituées à l'amiable, 40 % si la commission de conciliation est saisie. En savoir plus : récupérer un trop-perçu de loyer.
Questions fréquentes
L'encadrement des loyers s'applique-t-il dans le 12e arrondissement de Paris ?
Oui. L'encadrement des loyers (article 140 de la loi ELAN) s'applique dans le 12e arrondissement de Paris depuis le 1er juillet 2019. Le loyer de base d'un bail signé ou renouvelé depuis cette date ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
Quel est le plafond de loyer d'un studio dans le 12e arrondissement de Paris ?
Pour un logement d'une pièce loué vide, le loyer de référence majoré va de 29,9 à 37,8 €/m² selon le quartier et l'époque de construction (arrêté du 12 juin 2026). Pour 25 m², cela fait un plafond de 748 € à 945 € hors charges par mois.
Comment savoir dans quel quartier se trouve mon logement ?
Saisissez votre adresse dans le vérificateur gratuit de loyerconforme.com : il retrouve le quartier sur la carte officielle de l'arrêté, recherche l'année de construction de l'immeuble et calcule le plafond qui s'applique à votre logement.
Mon loyer dépasse le plafond, que faire ?
Vous pouvez demander au bailleur de ramener le loyer au plafond et de rembourser le trop-perçu, dans la limite de 3 ans. La démarche commence par une mise en demeure ; sans accord, la commission départementale de conciliation puis le juge peuvent être saisis. loyerconforme.com réclame le trop-perçu en votre nom et ne se rémunère que si vous êtes remboursé.
L'encadrement des loyers s'arrête-t-il le 24 novembre 2026 ?
C'est la date de fin prévue de l'expérimentation, fixée par la loi 3DS. Une proposition de loi qui pérennise le dispositif a été adoptée par l'Assemblée nationale le 11 décembre 2025 et doit être examinée par le Sénat le 21 octobre 2026 ; le gouvernement soutient au minimum une prolongation de deux ans pour les territoires déjà encadrés. Un bail signé pendant l'encadrement reste soumis au plafond applicable à sa signature, et le trop-perçu déjà versé reste réclamable dans la limite de 3 ans.
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Source : arrêté préfectoral du 12 juin 2026, applicable aux baux signés du 1er juillet 2026 au 24 novembre 2026. Page mise à jour le 7 octobre 2026 à partir de la grille officielle. Informations générales, ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.